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À quels experts faut-il faire appel pour : mesurer le bien, s'assurer de la conformité des papiers par rapport à l'appartement, s'assurer que tout soit aux normes (électricité, plomberie, isolation),
C'est au vendeur d'établir ces diagnostics qui sont obligatoire pour la vente. A noter qu'il est quasiment impossible d'être aux normes car les normes changent tous les mois. Attention à ne pas confondre normes et dangerosité. Un bien ancien n'est quasiment jamais aux normes sauf à être très récent.
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avoir des conseils sur la qualité, les atouts de l'appartement, la cohérence de son prix par rapport au prix du marché ?
C'est ta propre expérience du marché, en visitant qui te donera les réponses. On achéte par comparaison. Au besoin tu peux télécharger l'application des notaires qui te donnera les prix moyens de marché sur le sectuer.
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Est-ce qu'il faut toujours signer une promesse de vente et/ou d'achat ?
Il faut signer une offre d'achat PUIS un sous seing privé ou compromis de ventes. Les promesses de ventes ne sont plus usitées.
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Quel type de chauffage faut-il préférer selon les prévisions des années à venir ?
Longtemps le Gaz était avantageux mais vu la flambée des prix depuis 10 ans ce n'est plus trop le cas. Perso, je préfére être au tout électrique qui a en plus l'avantage de n'avoir qu'un abonnement.
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Est-ce que le montant moyen de la taxe d'habitation et de la taxe foncière est très différent entre un appartement ou une maison de 100m carré environ ?
La taxe d'habitation dépends de tes revenus elle n'est donc pas donnée pour une vente car non représentative. La taxe foncière est souvent plus élevée sur une maison car elle dispose d'un terrain contrairement à un appartement et dispose d'une valeur locative supérieure.
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Quels sont les choses que les acheteurs oublient souvent de vérifier avant d'acheter ?
L'humidité, les travaux d'isolation des combles et les travaux à 5/10 ans dans les copropriétés (toit terrasse, étanchéité, façades, ascenseur...)
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Et quelle est la cause la plus fréquente de déception après l'achat ?
La mauvaise adéquation entre le bien acheté et les besoins et envies des acheteurs. Si ce n'est pas cher, on en a toujours pour son argent ! Dans l'immobilier il n'y a pas de cadeau, donc si le prix est attractif il faut toujours se demander pourquoi.
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Quels organismes voir pour avoir des informations sur les éventuels travaux dans le quartier, l'immeuble ?
Pour l'immeuble c'est le syndic, le notaire doit fournir au sous seing l'ensemble des AG précédentes et des travaux prévus. Pour l'environnement, il faut aller voir l'urbanisme.
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Comment savoir si un appartement est bien isolé (phonique et thermique) ?
Le DPE peut être un indice, mais demander les factures élec et/ou gaz est indispensable.
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Comment déceler les signes d'une arnaque ?
90% des litiges en immobilier sont issus des transactions entre particuliers alors qu'elles ne représentent que 17% des transactions ! Le fait de passer directement en particulier pour acheter multiplie les risques de soucis, de vices cachés. Une agence immo engage sa responsabilité sur chaque transaction.
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Quelles sont les contraintes d'une maison en lotissement ?
Ne pas confondre lotissement et copropriété ! Sur le lotissement en tant que tel, pas grand chose, si ce n'est le règlement du lotissement qui peut imposer certaines couleurs de façades, volets, hauteurs de haies etc pour préserver le caractère homogène du lotissement. Rien de bien méchant.
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Mon conseil est tout d'abord de déterminer ton enveloppe financière auprès de ta banque afin de déterminer ton budget et de regarder sur le Net les annonces dispos dans ce budget.
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«Caressez un cercle et il deviendra vicieux», Ionesco